Brian Curtis
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Alors, dites que vous voulez acheter une maison. Si vous lisez les journaux ou regardez la télévision ou même consultez vos nouvelles en ligne, vous ne pouvez pas vous empêcher de remarquer que le marché immobilier américain est au rendez-vous. Il y a beaucoup de bonnes affaires à faire, si seulement vous pouviez les trouver, puis soyez sûr qu'ils étaient vraiment un achat intelligent.
Mais par où commencez-vous? Le journal local? Les maisons à vendre des magazines au supermarché? Est-ce que vous conduisez (à 4,55 USD le gallon?) Et cherchez des signes?
Non! Vous êtes un lecteur de MakeUseOf.com et vous avez une vision technologique de ce que vous faites, vous voulez donc utiliser des outils en ligne pour trouver cette maison. C’est votre jour de chance car aujourd’hui, je lance une série de cinq articles sur ce que je considère être les cinq sites Web de recherche de domicile les plus importants actuellement disponibles aux États-Unis..
Je suis un courtier immobilier agréé en Californie et je travaille dans la région de la baie de San Francisco, sans doute l'un des points chauds de la technologie sur la planète. Les gens ici s'attendent à ce que d'excellents outils soient disponibles dans tous les domaines d'activité, et l'immobilier ne fait pas exception..
Le problème est, comment savez-vous quel outil fait quoi et lesquels le font correctement? C'est ce que j'espère éclaircir pour vous avec cette série. Nous allons commencer par Realtor.com, le grand-père de tous. Ils prétendent avoir la plupart des propriétés à vendre et ils le font probablement, étant donné leur association étroite avec la National Association of Realtors®. Cependant, à mon avis pas si humble, le fait d’avoir la plupart des listes ne les rend pas le meilleur choix pour tout ce que vous devez savoir..
Nous allons jeter un coup d'oeil:
Ceci est la page de destination de Realtor.com. Veuillez noter les cercles rouges, les flèches rouges et les chiffres car je veux parler de chacun de ces domaines..
Pour commencer par le numéro 1 et le numéro 2, vous pouvez voir un endroit pour vous connecter. Qu'est-ce qu'un login? En aucune façon. Pas de problème, vous n'avez pas besoin de vous connecter, les outils de recherche sont gratuits. Mais si vous souhaitez configurer des alertes pour recevoir des e-mails lorsqu'une propriété similaire à celle que vous recherchez apparaît, vous devrez créer un compte. Le processus n'est pas si difficile.
Suivant est le numéro 3. Trouver des valeurs de propriété. Il s’agit de l’alpha d’un nouvel outil développé par Realtor.com et, en tant qu’alpha, il n’est pas encore réuni. Cela vaut la peine de regarder car cela vous permet de rechercher des maisons à l’aide d’une carte (bien qu’aucune des trois maisons en vente dans ma rue ne soit visible!). La fonctionnalité vraiment cool est que vous pouvez voir un “chaleur”?? carte qui montre la gamme de prix à travers les États-Unis un peu comme une carte météo vous montre les températures.
Cela serait utile si vous vouliez déterminer rapidement où acheter une maison pour environ 150 000 $. (pas trop d'endroits).
Nous arrivons ensuite à un mensonge flagrant! Le numéro 4 pointe sur deux zones où on vous promet un “immédiat” devis sur votre propre maison si vous en aviez un à vendre. La triste vérité est que si vous cliquez sur ces liens, il vous est demandé de renoncer à certaines informations de contact, à l'adresse de votre maison et à deviner quelle est la prochaine étape. Une fenêtre contextuelle d’un agent immobilier® de votre région et qui a offert le plus d’argent pour le privilège d’avoir la chance de “accroc” vous en tant que client. le “immédiat” le rapport est introuvable, car l'agent immobilier local doit le générer. Ce n'est pas un système automatisé et il expose vos informations de contact à l'agent immobilier®. Ne vous méprenez pas, ce n'est pas forcément mauvais, mais à ce stade de votre recherche, vous ne voulez pas compliquer les choses, alors dites non grâce à cet outil!
Le numéro 5 est presque aussi mauvais que le numéro 4. Celui-ci est appelé Conditions du marché. Lorsque vous vous rendez sur cette page, vous indiquez dans quelle région vous vous trouvez et vous êtes censé accéder aux informations sur le marché local fournies par un agent local. “expert”. Maintenant, je ne peux parler que pour ma région, mais lorsque j’ai vérifié qui étaient les experts locaux, je n’ai reconnu aucun d’eux comme étant actif dans ma région. Ils sont apparemment les plus offrant et les informations qu’ils fournissent sont généralement disponibles ailleurs. Je n'ai vu aucun aperçu réel d'eux. Votre kilométrage peut varier, mais comment sauriez-vous?
A présent, vous pensez probablement qu'il n'y a aucune valeur dans Realtor.com, mais en réalité, j'ai gardé le meilleur pour la fin. La chose que Realtor.com brille vraiment est la recherche. Étant donné qu'ils ont presque toutes les inscriptions disponibles aux États-Unis et une grande partie de l'inventaire canadien, c'est l'endroit logique pour lancer une recherche de propriété. Voici le formulaire de recherche avancée du numéro 6:
Et voici un exemple de page de résultats:
Je mets les paramètres de recherche assez serrés pour obtenir ces deux résultats. En gros, je règle la fourchette de prix et le nombre de lits et de salles de bain pour obtenir quelques annonces..
Notez que ces listes ont une bordure dorée autour du côté gauche et en haut. Ce sont ce qu'on appelle des listes de vitrine. L'agent inscripteur a payé pour que ces annonces soient améliorées avec des photos supplémentaires et des visites de propriétés. L’agent bénéficie également d’une exposition supplémentaire, comme le montre la photo suivante:
C'est là que Realtor.com brille. Il y a un certain nombre de photos, une visite guidée de la maison, de nombreux détails sur la maison elle-même et la possibilité d'imprimer une brochure et de demander une visite. L'agent inscripteur est également présenté; dans ce cas c'est ma belle femme!
Ainsi, même si j’ai commencé à déchirer Realtor.com, il est particulièrement intéressant de pouvoir rechercher plus de 3 millions d’annonces actives et de présenter les données dans un format attrayant. C’est là que vous devriez commencer à développer votre liste de propriétés répertoriées avec un agent immobilier®..
Il existe de meilleurs outils d'analyse et nous les examinerons après avoir examiné quelques autres moteurs de recherche. La prochaine fois que nous regarderons Craigslist!
En attendant, pourquoi ne me dites-vous pas quels sites de recherche de biens vous aimez, et pourquoi?
(By) Jerry Kidd est un courtier immobilier californien, blogueur, éducateur et auteur de Realty Tech Bytes.