Mark Lucas
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Dans les versions précédentes, nous avons découvert les deux principaux moteurs de recherche de biens immobiliers, Realtor.com. Les 5 sites de recherche de biens en ligne les plus importants - Partie 1 Les 5 sites de recherche de biens en ligne les plus importants - Partie 1 et Craigslist. Aujourd'hui, nous allons jeter un coup d'œil sur Yahoo Real Estate, puis Zillow et Trulia pour conclure la série..
Yahoo Real Estate met les choses sous un angle différent. N'oubliez pas que Realtor.com est contrôlé par Realtor® et que Craigslist est totalement non contrôlé, à l'exception des modérateurs de la communauté et du système. Yahoo, d'autre part, a conclu des accords avec des courtiers immobiliers pour afficher des annonces, ainsi que des accords avec des MLS locaux pour afficher leurs annonces. Donc, vous vous retrouvez avec une assez bonne représentation de ce qui est disponible chez les professionnels de l'immobilier.
Yahoo vous indique également ce qui est à louer et quelles maisons sont en saisie, ce qui est une fonctionnalité intéressante (bien que vous deviez généralement vous inscrire auprès d'une tierce partie pour voir les détails de la propriété sur les saisies)
Voici la page d'accueil de Yahoo Real Estate:
Pour illustrer l'utilisation du site, nous allons visiter Beverly Hills, Californie 90210, pour voir si nous pouvons trouver un logement à prix cassé:
Comme vous pouvez le constater, nous en avons trouvé deux pour moins d’un million de dollars! Choisissons le premier et voyons ce que nous pouvons apprendre sur la propriété.
Hmmm”¦nous obtenons quelques détails, mais pas beaucoup. Si nous voulons plus, nous devons nous enregistrer avec une tierce partie. Remarquez les parties surlignées en vert?
Si nous cliquons sur le bouton 'Voisinage' sur le côté gauche, nous obtiendrons des informations sur la météo, le quartier, les écoles, etc..
Comme vous pouvez le constater, nous pouvons trouver des maisons à acheter en utilisant les outils gratuits de Realtor.com, Craigslist et Yahoo Real Estate, mais aucun de ces sites n’aide vraiment à analyser si une maison particulière est un bon achat. C'est ici qu'entre en jeu notre prochain site.
Trulia est l’un de ces nouveaux sites dans l’espace immobilier qui occupe une niche bien définie. Ils le font en fournissant divers outils d'analyse et en faisant appel au professionnel de l'immobilier pour répondre à vos questions. Cela fonctionne beaucoup comme Yahoo Questions en ce que vous pouvez poser des questions sur l'immobilier et obtenir des réponses d'un professionnel que vous pouvez utiliser avec les analyses de Trulia..
Voici la page d'accueil Trulia que j'ai commencée à Beverly Hills 90210:
Tout de suite, vous aurez des statistiques et la possibilité de poser des questions. Mais suivons la propriété que nous avons trouvée chez Yahoo et voyons ce que nous pouvons apprendre à Trulia.
De plus, vous avez les comparaisons avec Yahoo Answers:
Vous devrez toujours vous inscrire auprès d'un tiers pour obtenir les détails de la maison, tels que son adresse, mais Trulia commence à donner plus de détails sur les prix, comme vous pouvez le voir sur le graphique. Pour encore plus d’analyse, il suffit de cliquer sur le bouton “Plus de graphiques et de données”?? bouton :
Cela nous donne une assez bonne idée de ce que sont les valeurs et la région, mais il y a un autre endroit à vérifier pour nous assurer que nous maîtrisons les valeurs avant d'appeler notre agent pour commencer le processus d'achat, et ce serait Zillow.
Zillow utilise les informations publiques issues des rôles d'imposition ainsi que les commentaires des propriétaires et des professionnels de l'immobilier pour produire ce qu'ils appellent un “zestimate”?? ou leur opinion sur la valeur de la propriété. Dans beaucoup de cas, ils ont complètement tort, mais dans beaucoup d'autres cas, ils sont étonnamment précis. Il est difficile de dire ce que vous allez expérimenter, mais s’ils sont vraiment loin de ce que vous voyez sur Trulia, alors Zillow peut avoir tort. Ils sont très précis avec des parcelles similaires, mais rencontrent le plus de difficultés avec les maisons personnalisées. Cela ne devrait pas leur être reproché, car même les professionnels de l’immobilier et les évaluateurs ont du mal à déterminer les valeurs exactes des maisons personnalisées..
Voici ce que vous trouvez chez Zillow:
Si vous recherchez notre exemple Elderidge Drive, vous obtenez ceci:
En prenant notre exemple 90210, vous pouvez voir qu’ils affichent un prix pour chaque colis sur Elderidge Drive. C'est le “zestimate”?? que j'ai mentionné. Étant donné que je n'ai pas l'adresse de la maison Elderidge Drive (je ne voulais pas m'inscrire auprès de RealtyTrac), je ne peux pas savoir quel colis est le bon. Mais à en juger par les prix pratiqués dans cette rue, j’imagine que ce serait une bonne maison sur laquelle enquêter. Le prix des maisons est nettement plus élevé que celui demandé par la banque pour rembourser le prêt existant.
Ainsi, en utilisant les outils gratuits disponibles, je peux rechercher des maisons à vendre, à louer et en saisie. Je peux comparer les quartiers, les écoles, les commodités et savoir si un achat est avantageux ou non. Tout cela avant de devoir parler à un être humain!
Si vous envisagez même de vous lancer sur le marché immobilier américain pour profiter des offres incroyables disponibles, vous voudrez utiliser les outils dont nous avons parlé dans cette série d'articles. Vous serez informé pour prendre la décision qui vous convient et vous serez plus à l'aise avec les offres que vous ferez..
Si vous avez d'autres outils gratuits que vous aimez, faites-les-nous savoir dans les commentaires.!
(By) Jerry Kidd est un courtier immobilier californien, blogueur, éducateur et auteur de Realty Tech Bytes.